México
Estas son las zonas más seguras para vivir en México: ¿Cuánto cuesta?
Cómo la percepción de seguridad influye en el mercado inmobiliario y el precio de la vivienda
Mientras la mayoría de los mexicanos continúa percibiendo altos niveles de inseguridad en sus ciudades, existen regiones donde esta sensación es considerablemente menor, residir en estos lugares suele implicar un costo de vivienda muy por encima del promedio nacional.
De acuerdo con la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU) del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), cerca de 60% de la población mayor de edad considera inseguro vivir en su ciudad al cierre de 2025.
Impacto de la percepción de inseguridad en el mercado inmobiliario
A pesar de este panorama, algunos municipios y alcaldías destacan por reportar menores niveles de percepción de inseguridad, aunque con un impacto directo en el mercado inmobiliario.
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La consultora 4S Real Estate advierte que la inseguridad pública se ha convertido en uno de los factores más influyentes en las decisiones de compra de vivienda y en el comportamiento del sector para 2026.
Zonas con menor percepción de inseguridad y costos de vivienda
Especialistas señalan que la percepción de seguridad ahora pesa tanto como la ubicación, los servicios o la infraestructura urbana al elegir dónde vivir.
Entre las zonas con menor percepción de inseguridad se encuentra San Pedro Garza García, en Nuevo León, donde solo 8.7% de los habitantes manifiestan temor por hechos de violencia, este municipio también figura entre los mercados inmobiliarios más costosos del país, con un precio promedio cercano a los 99,800 pesos por metro cuadrado, un departamento de 60 metros cuadrados puede alcanzar casi 6 millones de pesos.
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En la alcaldía Benito Juárez, en la Ciudad de México, la percepción de inseguridad ronda el 14.8%, mientras que el valor promedio de la vivienda se ubica en 68,230 pesos por metro cuadrado, con propiedades que pueden superar los 5.9 millones de pesos.
Por su parte, Piedras Negras, Coahuila, registra una percepción de inseguridad de 17.3%, con un precio promedio de vivienda de alrededor de 1 millón 414 mil pesos al cierre de 2025.
En San Nicolás de los Garza, Nuevo León, casi tres de cada 10 habitantes dicen sentirse inseguros, el valor de la vivienda en esta zona alcanzó los 55,783 pesos por metro cuadrado en enero de 2026, lo que representa un crecimiento aproximado de 19% en los últimos dos años.
A nivel nacional, el precio promedio de la vivienda cerró 2025 en 1 millón 863 mil 965 pesos, con un incremento anual de 8.7%, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal.
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Analistas del sector coinciden en que la percepción de seguridad influye directamente en la valorización de los inmuebles, las zonas donde los habitantes reportan mayor tranquilidad tienden a concentrar mejor infraestructura y servicios, lo que eleva la demanda y, en consecuencia, los precios.
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