Infonavit: ¿Cuánto es lo máximo que te presta para comprar una casa en 2026?

El monto puede superar los 2.9 millones de pesos, pero no todos los trabajadores pueden acceder a esa cantidad. La edad, el salario, el ahorro acumulado y la capacidad de pago son determinantes para conocer cuánto dinero puede recibir cada derechohabiente.

Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes para cualquier trabajador, y antes de comenzar a buscar una vivienda es necesario conocer una cifra clave: ¿cuánto dinero puede prestar realmente el Infonavit?

En 2026, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) contempla para su Crédito Infonavit tradicional un monto máximo de hasta 2 millones 935 mil 002 pesos para la adquisición de una vivienda.
Sin embargo, esta cantidad representa el límite superior del financiamiento y no significa que todos los derechohabientes tengan disponible ese monto.

El crédito que puede obtener cada persona se calcula de manera personalizada y toma en cuenta distintos elementos relacionados con su situación laboral y financiera.

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El salario no es el único factor

Uno de los errores más comunes al calcular cuánto puede prestar Infonavit es pensar que el monto depende únicamente del sueldo mensual.

En realidad, el Instituto considera variables como la edad del trabajador, su salario, el ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda y su capacidad de pago, además de las condiciones específicas del financiamiento.

Por esta razón, dos trabajadores con un ingreso similar pueden recibir ofertas de crédito diferentes.

La cantidad exacta que puede obtener cada derechohabiente puede consultarse en Mi Cuenta Infonavit, específicamente en el apartado de precalificación y puntos. Ahí el trabajador puede conocer el monto disponible y las condiciones que aplican a su caso.

¿Cuánto tiempo puede durar el crédito?

El Crédito Infonavit tradicional puede contratarse con un plazo que va desde uno hasta 30 años, dependiendo de las condiciones del trabajador y del financiamiento elegido.

La edad también juega un papel importante al momento de determinar el plazo. De acuerdo con las condiciones señaladas por el Instituto, la suma de la edad del derechohabiente y el plazo del crédito no debe superar 70 años para hombres y 75 años para mujeres.

Esto significa que no necesariamente una persona podrá elegir libremente los 30 años de financiamiento, ya que su edad puede limitar el plazo disponible.

La tasa de interés también cambia

Otro aspecto que debe tomarse en cuenta antes de comprometerse con una vivienda es la tasa de interés.

Para el crédito tradicional, la tasa es fija durante toda la vida del financiamiento y puede ubicarse entre 3.69% y 10.45%, dependiendo del nivel salarial del trabajador y las condiciones aplicables.

De esta manera, conocer únicamente el monto máximo que presta Infonavit no es suficiente para determinar si una vivienda está dentro del presupuesto. También es necesario revisar cuánto se pagará mensualmente y durante cuánto tiempo.

¿Cuánto se descuenta cada mes?

El descuento mensual depende, entre otros factores, del salario y del monto del crédito contratado.

Un punto importante es que los créditos contratados a partir del 1 de mayo de 2024 ya no contemplan cuota de administración.

Para quienes contrataron su financiamiento antes de esa fecha, las condiciones de dicha cuota dependen del salario que tenían al momento de obtener el crédito.

Por ello, antes de firmar cualquier financiamiento es recomendable revisar directamente las condiciones particulares que aparecen en la precalificación.

También puedes juntar tu crédito con otra persona

Si el monto que puede obtener un trabajador por sí solo no alcanza para comprar la vivienda que necesita, existen alternativas para solicitar un financiamiento conjunto.

Infonavit permite, bajo las condiciones correspondientes, unir el crédito con el cónyuge, un familiar o un corresidente, lo que puede incrementar el monto disponible para adquirir una vivienda.

En el caso de los matrimonios, el cónyuge puede cotizar ante Infonavit o Fovissste, de acuerdo con las reglas aplicables al financiamiento.

Esta opción puede ser relevante para quienes buscan una vivienda de mayor precio y no alcanzan el monto necesario con un solo crédito.

¿Qué se necesita para solicitarlo?

Entre los documentos que pueden formar parte del trámite se encuentran la solicitud de inscripción de crédito, identificación oficial vigente, acta de nacimiento, CURP, cédula de identificación fiscal y documentación relacionada con la vivienda.

Cuando se compra una casa existente también pueden requerirse el avalúo electrónico y el Dictamen Técnico de Calidad, además de documentos de propiedad y datos bancarios del vendedor.

El Instituto también contempla la realización del curso "Saber más para decidir mejor", cuya constancia puede obtenerse mediante Mi Cuenta Infonavit.

Los requisitos pueden cambiar dependiendo del tipo de crédito y de las características de la operación, por lo que la información personalizada es la referencia que debe tomar cada trabajador.

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Infonavit no solo presta para comprar una casa

El financiamiento del Instituto no se limita a la adquisición de una vivienda.

Los trabajadores también pueden encontrar alternativas relacionadas con la compra de terreno, construcción, reparación, remodelación o mejora de una propiedad, así como opciones para pagar un crédito hipotecario contratado con otra institución, dependiendo del esquema disponible.

Además, programas como Equipa tu Casa permiten obtener recursos adicionales para mejorar, reparar, remodelar o equipar una vivienda sin modificar su estructura.

Para personas con discapacidad existe también Hogar a tu Medida, un beneficio destinado a realizar adecuaciones que faciliten el uso de la vivienda.

Otro dato que puede resultar relevante para quienes ya utilizaron su crédito es que los trabajadores pueden tener acceso a más de un financiamiento a lo largo de su vida laboral, siempre que cumplan con las condiciones establecidas por el Instituto y con los requisitos correspondientes.

Entonces, ¿cuánto te puede prestar Infonavit?

La respuesta corta es hasta 2 millones 935 mil 002 pesos en el Crédito Infonavit tradicional, pero esa cifra no debe interpretarse como el monto que recibirá automáticamente cualquier trabajador.

La cantidad real depende de la situación particular de cada derechohabiente y de variables como el salario, edad, ahorro en la Subcuenta de Vivienda y capacidad de pago.

Por eso, si una persona está pensando en comprar casa, el primer paso no necesariamente es visitar una inmobiliaria. Antes de elegir una vivienda conviene entrar a Mi Cuenta Infonavit y revisar la precalificación, donde el trabajador puede conocer cuánto tiene disponible y cuáles son las condiciones específicas de su financiamiento.

Con esa información será posible establecer un presupuesto más realista y saber qué tipo de vivienda puede buscar sin comprometer una cantidad de dinero mayor a la que permite su capacidad de pago.