Sinaloa | Norte
Viviendas y terrenos en Los Mochis suben hasta un 30%, ¿es la ciudad más cara de Sinaloa?
El nuevo libro de valores inmobiliarios revela aumentos inesperados en colonias populares; expertos advierten que el propio comprador está inflando los precios
El mercado inmobiliario en Los Mochis sigue encareciéndose, colocando a la ciudad como una de las más caras del estado de Sinaloa, en compra de vivienda y terrenos, derivado de la alta migración de personas que se vienen a vivir a esta región.
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), los precios en el municipio de Ahome ya superan entre un 10 y un 15% a otras ciudades de Sinaloa, e incluso en algunas colonias el incremento ha sido mucho más agresivo.
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"En tema inmobiliario sí estamos por arriba. Comparativamente con otros municipios, yo creo que andamos entre un 10 y un 15 por ciento más altos, y eso tiene que ver con el crecimiento constante que ha tenido el municipio en los últimos 15 años", explicó Manuel Antonio Castillo Camacho, presidente de AMPI.
Pero el dato más llamativo está en las zonas populares, donde el aumento ha sorprendido incluso a los especialistas, pues el incremento en el precio de la vivienda es de hasta el 30% en colonias como Los Cedros o San Fernando.
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"En algunos sectores, sobre todo en colonias alrededor, estamos viendo incrementos de hasta un 30 por ciento. Por ejemplo, un terreno que el año pasado estaba en mil 900 pesos el metro cuadrado, hoy lo puedes encontrar en 2 mil 500 o 2 mil 600", detalló.
El encarecimiento no responde únicamente a factores externos, sino a un fenómeno interno del mercado: los propios compradores están elevando los precios.
"Un propietario pone su inmueble arriba del valor real, pero llega un comprador y lo paga. Eso va dejando antecedentes y el mercado se empieza a ajustar hacia arriba", señaló.
Incluso, reconoció que esta dinámica ha convertido a Los Mochis en un mercado donde el precio muchas veces ya no lo define el valor técnico, sino la disposición de pago.
"A final de cuentas, el mismo comprador es quien va imponiendo el precio, porque está dispuesto a pagar caro", agregó.
Paradójicamente, este incremento ocurre en un momento complicado para la economía regional, altamente dependiente del sector agrícola.
El impacto ya se refleja en el cierre de negocios en plazas comerciales y en una baja en las operaciones inmobiliarias.
"Sí hay oferta de vivienda y terrenos, de todos los niveles, pero en este momento la demanda es poca. Ese impacto económico también se refleja en las compraventas", reconoció.
Es decir, hay casas y terrenos disponibles... pero menos personas con capacidad de comprarlos.
En medio del debate sobre el encarecimiento, también ha surgido la versión de que las rentas se están manejando en dólares. Sin embargo, desde el sector inmobiliario lo descartan.
"El tema de las rentas en dólares es muy mínimo. Regularmente aquí en Los Mochis las rentas se manejan en pesos", aclaró.
Ante este escenario, AMPI lanzó la edición 2026 del libro de valores inmobiliarios, una guía que busca dar certeza al mercado.
"Es un trabajo de cinco o seis meses con profesionales y peritos, tratando de ser lo más objetivos posible, para que sea un material de consulta confiable", explicó.
El documento incluye precios por colonia, calles principales así como información legal y directorios de especialistas.
"Con este libro la gente ya tiene una base para tomar decisiones, para no pagar de más y evitar fraudes", puntualizó.
Aunque Los Mochis se consolida como una ciudad atractiva para la inversión, con la llegada de grandes empresas y la migración de otras ciudades que tienen problemas de violencia, el alza constante en los precios de la vivienda hace más complicado a las familias comprar una casa en estos momentos.
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