Casa usada con Infonavit: requisitos, documentos y cómo encontrar una propiedad barata

Comprar una vivienda usada con un crédito Infonavit es una opción para los trabajadores que buscan una propiedad con buena ubicación, mayor espacio o un precio que se adapte mejor a su presupuesto. Sin embargo, antes de cerrar una operación es necesario revisar que el inmueble cumpla con las condiciones establecidas por el Instituto.

A diferencia de lo que algunas personas podrían pensar, utilizar un crédito de Infonavit no obliga a adquirir una casa nueva. Los derechohabientes también pueden utilizar su financiamiento para comprar una vivienda usada.

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No obstante, el Instituto no maneja un precio fijo ni cuenta con una lista general de casas baratas. El valor de cada inmueble depende de factores como su ubicación, características, estado de conservación y valor comercial.

¿Cuánto cuesta una casa usada con Infonavit?

De acuerdo con la información, una vivienda usada puede encontrarse desde aproximadamente 400 mil pesos, aunque el precio final dependerá de las características y ubicación de cada propiedad.

Si una casa parece demasiado barata, no basta con que el precio resulte atractivo. El inmueble debe someterse al proceso de avalúo correspondiente para determinar su valor comercial y verificar sus condiciones.

Cuando la vivienda pertenece a un particular, el comprador debe solicitar el avalúo mediante una de las unidades de valuación que trabajan con Infonavit.

¿Qué requisitos debe cumplir la vivienda?

Antes de utilizar el crédito, la propiedad debe cumplir determinadas condiciones técnicas. Entre ellas se encuentran:

Contar con agua potable, drenaje o fosa séptica y electricidad en funcionamiento.
Tener acceso directo y condiciones adecuadas de vialidad.
No encontrarse en zonas consideradas de riesgo, como cavernas, fallas geológicas o terrenos contaminados.
Contar con una vida útil remanente de al menos 30 años, de acuerdo con el avalúo.
El avalúo y el dictamen técnico permiten conocer el estado físico de la propiedad y detectar posibles riesgos antes de concretar la compra.

Documentos para comprar una casa usada con Infonavit

El primer paso para el trabajador interesado es realizar la precalificación en Mi Cuenta Infonavit, donde podrá conocer si puede solicitar el crédito y cuál sería el monto disponible.

Una vez elegida la vivienda, deberá integrar la documentación correspondiente, que incluye:

Solicitud de inscripción de crédito.
Avalúo vigente de la vivienda.
Acta de nacimiento certificada.
Identificación oficial vigente.
Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE.

Dependiendo de las características de la operación, pueden solicitarse documentos adicionales.

Casos especiales

Si la compra se realiza con el cónyuge, se requiere documentación adicional, como el acta de matrimonio, además del acta de nacimiento e identificación oficial del cónyuge.

En caso de que la vivienda todavía tenga una hipoteca bancaria, será necesario presentar una constancia del saldo del crédito vigente.

También existen requisitos adicionales cuando el comprador pretende remodelar la propiedad o necesita realizar adecuaciones relacionadas con una discapacidad.

¿Cómo encontrar una casa barata con Infonavit?

Una de las claves es no buscar únicamente el precio más bajo. Una vivienda económica puede terminar siendo más costosa si necesita reparaciones importantes o presenta problemas estructurales o jurídicos.

Lo recomendable es comparar el precio solicitado por el vendedor con el valor determinado mediante el avalúo y revisar las condiciones físicas del inmueble.

También es importante verificar que la propiedad pueda formalizarse legalmente antes de entregar dinero al vendedor.

Cuidado con las supuestas casas Infonavit en remate

Otro punto importante es distinguir entre una vivienda usada que vende un particular y una propiedad recuperada por Infonavit.

La existencia de procedimientos relacionados con viviendas recuperadas no significa que haya una oferta abierta de casas en remate que cualquier derechohabiente pueda comprar directamente.

Por ello, si aparece en redes sociales un anuncio que promete una "casa Infonavit en remate" a un precio muy bajo y solicita un depósito para apartarla, es recomendable desconfiar y verificar la información directamente con el Instituto.

Comprar una casa usada mediante Infonavit puede ser una alternativa para quienes buscan precio, ubicación o mayor espacio, pero una oferta aparentemente barata no debe ser el único criterio.

Antes de comprometerse con el vendedor, el comprador debe conocer cuánto crédito tiene disponible, realizar el avalúo, revisar las condiciones de la vivienda y comprobar que la operación pueda formalizarse correctamente.